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6年破产21家 常州司法多招"破局"应对房企倒闭难题

 26日,常州市中级人民法院向公众通报常州房地产企业破产的相关情况。 唐娟 摄26日,常州市中级人民法院向公众通报常州房地产企业破产的相关情况。 唐娟 摄

中新网常州12月26日电 (陈志强 庄园 唐娟)“2012年至2018年,先后有21家常州房地产企业进入破产程序。”12月26日,常州市中级人民法院向公众通报常州房地产企业破产的相关情况。据不完全统计,除刚受理的2件房企破产案件外,其余19起破产案件中申报的债权人户数高达8906户,其中涉及消费购房人、被拆迁人多达5370户,申报债权总金额339.43亿元。

近年来,房地产企业受市场影响以及企业运行不规范等因素,房地产企业进入破产程序的案件数量增多。

不同于其他类型破产案件中企业“占大头”的现象,在房企破产案件中,波及面最广、影响度最深的是普通老百姓。如何最大限度维护好群众权益,成为常州法院首先要破之“局”。

2013年,王先生的父亲被查出身患重疾。为了给父亲提供一个优质的康复环境,王先生卖掉了家中老房置换购入了一套龙德花园的期房。天有不测风云。2014年9月,因龙德置业公司陷入债务危机,尚未封顶的龙德花园项目全部停工,成了“烂尾楼”。300余户购房者欲哭无泪,维权无门。

同年,购买了常州市新北区天誉城市花园二期的业主何女士也正经历煎熬。该项目开发公司——常州金丰置业公司陷入经营困境,项目无法按期完工交付,160余户业主集体群访维权。

2015年,武进法院、新北法院分别依法受理了龙德置业破产清算案、金丰置业破产重整案。坚持消费购房债权、拆迁安置债权最优地位,王先生与何女士如愿排在了拿房得房的“第一方阵”。经过前期一系列流程,随着新投资人的接手入驻,两个项目相继完成了续建、验收、交付等工作,购房人的全部产权证明现已办理到位。

从抱团维权到顺利拿房,王先生与何女士的故事不在少数。截至目前,常州法院在审理房企破产案件中共计复工续建房屋面积79.27万平方米,涉及复工资金17.86亿元,妥善安置消费购房人、被拆迁人超过3910户,清偿率达100%。

据常州中院民二庭庭长王文俊介绍,截至今年11月,常州两级法院审结房企破产重整案4件,多家有发展前景但暂时面临困境的企业实现“重生”。

2015年3月,因开发公司资金链断裂进入破产程序,位于常州市中心板块的凯悦项目停工,余留84.54亩的净地未能开发。为盘活闲置资产、筹措续建资金,今年6月,钟楼法院通过网络司法拍卖处置该宗土地。经过12轮网络竞价,8轮延时竞价,南京金鹰国际集团最终以11.49亿元竞得,创下常州司法拍卖成交价新纪录。据统计,常州法院在房企破产案件审理中,通过司法拍卖及在建工程的土地总面积达52.50万平方米,总价值达25.62亿元。

据王文俊介绍,房企因其行业特性,从土地招拍到规划审批,再到建设施工、买卖登记,牵涉部门多、覆盖范围广,要想在非“震荡”模式下推进房企走破产程序,只依靠法院的“单打独斗”显然难以为继。对此,常州法院着力加强与地方党委政府的沟通协调,坚持“法院用好‘指挥棒’,协力共画‘同心圆’”的府院联动机制,保障房企破产工作的平稳有序推进。(完)

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