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关于Trudeau激励首次购房者的6件事

渥太华已在三年内为首次购房者激励计划(FTHBI)拨款12.5亿加元,该计划旨在降低新房主的每月按揭还款额,而不会增加其首付成本。

尽管这对于潜在的购房者来说似乎是个好消息,但自3月份宣布以来,这项激励措施受到了严格的审查,有人认为这不会帮助那些希望住在该国最昂贵的市场的人。

因此,在您申请之前,这是您需要了解的有关奖励的所有信息。

1.这是一个股权投资计划

FTHBI由该国联邦住房管理局管理,是一种股权抵押贷款计划,这意味着政府会随着房屋价格的波动而分担房屋价值的得失。通过该激励措施,加拿大抵押房屋公司(CMHC)将提供10%的新房首付,以及5%的无息二手房。

2.并非所有首次购买者都符合资格

首次购房者的家庭总收入为12万美元,首付最低要求为5%。但是,抵押贷款的价格加上奖励金额不能超过家庭收入的四倍以上。

“由于价格的限制,该计划在多伦多和温哥华等高需求市场上的用处不大,”抵押贷款利率比较网站RateSpy.com的创始人Rob McLister在一封电子邮件中告诉BNN Bloomberg。

从理论上讲,根据该计划,房屋的最高购买价为565,000美元,McLister指出。

“根据该计划,大多数首次购房者的资格将大大降低。”

CMHC指出,该计划旨在帮助首次购房者购买他们打算居住的房屋,因此投资物业不符合条件。

3.在每个市场都不可行

Zoocasa的一项新研究显示,虽然全国各地许多新买家都可以利用该计划,但在某些市场上的买家可能会发现以符合该计划资格的价格找到房屋出售具有挑战性。

在周二发布的报告中,该房地产网站发现,在分析了2019年7月全国25个市场的平均房价后,符合资格的收入最高且首付要求为5%的购房者将在其中19个城市有资格。

报告说:“这些市场包括加拿大东部,魁北克,大草原以及安大略省较小的城市中心。”

“不足为奇的是,普通购房者不符合FTHBI资格的六个市场包括在多伦多出售的房屋以及邻近大金马蹄的几个市场,例如汉密尔顿-伯灵顿和基奇纳-滑铁卢,以及大多伦多地区。温哥华以及邻近的维多利亚和弗雷泽谷。”

Zoocasa还指出,购房者在每个城市使用奖励的能力可能取决于他们的收入,首付的规模以及他们想要购买的房屋的价格。

4.您必须偿还

借款人必须在25年后或房屋出售后偿还CMHC(以先发生者为准)。您也可以提前偿还贷款而不受处罚。借款人所欠的金额可能会增加或减少,具体取决于您房屋的价值随着时间的变化。

“如果房屋的评估价值上升,则还款额将增加相同的百分比。但是,如果房屋在出售或抵押到期时已经失去价值,也会发生同样的情况。” Zoocasa解释说。

McLister表示,尽管该计划的亏损分担部分似乎很吸引人,但它“很大程度上是一种幻想”。

“对于资产净值少的买家来说,在大幅调整价格后卖出并支付您的所有费用(例如房地产经纪人费用,偿还抵押贷款和支付交易费用)是困难的。因此,如果价格暴跌,政府将不太可能真正承担您的部分损失,”他说。

5.它可以节省您的钱,而不仅仅是抵押贷款

该政府估计,该计划可能的买家节省多达286 $每月,或$ 500,000的房子超过$ 3,430每年,在按揭付款。

而且麦克利斯特说,取决于何时出售房屋,可以节省更多。

麦克利斯特说:“可能在五年抵押期限到期之前出售或搬迁的人们可能会通过FTHBI省钱。

“这是因为利息和违约保险费节余可能超过股权放弃。”

不过,McLister补充说,首次购房者打算购买他们负担得起的最大数量的房屋时,可能希望重新考虑使用这种激励措施。

“通过不使用FTHBI,许多FTHBI用户可以获得的房屋资格提高了近10%,有时甚至更多。”

6.对程序的兴趣程度未知

根据政府的目标,该激励措施有望在未来三年内帮助100,000个家庭购买其第一套房屋。

但是预期的吸收量是未知的。

Royal LePage首席执行官Phil Soper在最近接受BNN Bloomberg的电视采访中说:“嗡嗡声很大,但是直到鞋子真正掉下来,我们才知道对它有多少实际兴趣。”

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