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Walker&Dunlop为独特的购物中心到多户家庭重建项目筹集了3500万美元的建筑融资

沃克和邓禄普公司今天宣布,它的结构$ 35417200通过住房和城市发展的美国部(HUD),用于建设融资文艺复兴时期的Santa Rosa平台在玛丽埃斯特,佛罗里达。

该物业以前是一个占地9英亩的百货商店,毗邻圣罗莎购物中心(Santa Rosa Mall),将经过全面的重建,发展成一个步行,混合用途的社区。开发商Rea Ventures Group,LLC和Radiant Partners由Walker&Dunlop互相介绍,都是公司的长期客户。两家公司计划共同利用可持续建筑技术,以确保该项目符合国家绿色建筑标准(NGBS)的资格。

Radiant Partners的创始成员David Schonberger表示:“文艺复兴时期的圣罗莎将是一个独立的独立社区,因此居民不会感到自己住在购物中心旁边。” “我们预计从纯零售业到混合使用业的这种转变对居民非常有吸引力。”

由FHA专家Frank Baldasare 和Heather Olson领导的Walker&Dunlop团队与资本市场专家Al Rex 和Marty McGrogan一起,利用了HUD的221(d)(4)建设计划为该项目筹集资金。该计划将开发成本和永久融资结合在单个固定利率贷款中,从而为开发商降低了利率风险。该团队还通过实施HUD的绿色抵押贷款保险费(MIP)减少计划为客户确保了优惠的利率。

奥尔森女士评论说:“ HUD 221(d)(4)融资结构非常适合希望通过新的多户家庭和混合用途开发来振兴老化的零售地点的开发商。低利率40年期贷款使我们的客户能够最大限度地发挥其杠杆作用,并提供建设和永久性融资,为我们的社区创建美丽而可持续的公寓房。”

雷克斯先生说:“我们看到许多购物中心的业主在如何重新安置空置的主力租户方面变得很有创意。他们正在与其他房地产专业人士合作,增加其他用途,以利用多余的土地来提高中心和价值。 ” 麦克格罗根先生补充说:“公寓大楼和酒店是零售业主选择探索的两种最受欢迎​​的新用途。建立一个人们可以居住,工作,购物和用餐的多功能中心是一个完美的解决方案,我们可以预见,随着属性的发展可以满足当前用户的需求,该模型将成为有用的模型。”

位于彭萨科拉和巴拿马城之间的“翡翠海岸”圣罗莎万丽酒店位于Eglin空军基地基地的两英里范围内,地理位置优越,可迎合寻求更都市生活方式的军人家庭和居民。一旦在2020年第四季度完工,这套豪华公寓大楼将包括四栋建筑,其中有229套一居室,两居室和三居室。每套以市场价格出售的公寓,除了高级设备和装修外,还将包括一个私人露台或阳台。社区设施将包括两层楼的会所,度假村风格的游泳池,商务中心,游戏室,健身设施,野餐区,游乐场和狗场。同时,毗邻的购物中心为居民和游客提供多种零售,餐饮和娱乐选择。

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