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房屋紧缩推动需求回升后租赁建筑卷土重来

多伦多-马修·布考尔(Matthew Boukall)记得几年前在卡尔加里举行的一次会议上,当时有人对公寓和出租公寓的区别感到困惑。

房地产服务公司Altus Group的副总裁Boukall表示:“人们看到公寓的时间已经很久了,以至于他们忘记了人们租的房子。”

数十年的投资不足使许多人对专用出租房产生了浓厚的兴趣,但该行业一直在悄悄地聚集势头并吸引财力雄厚的投资者。

根据加拿大抵押和住房公司的数据,上个季度,全国大约有72,000个租赁单元正在建设中。与去年同期相比,这一数字增加了12,500多倍,是五年前的两倍,几乎是当前水平的五倍。建于十年前

Boukall说,最近的增长是由人口增加,越来越无法控制的房屋所有权和缺乏的租金供应共同推动的,其增长已经足够使许多人没有注意到。

“它进展缓慢,我认为它并没有在很多人的视野中出现。”

然而,房地产市场现在正在蓬勃发展,根据房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据,去年投资额达到创纪录的83亿美元,而普华永道(PwC)在其最新房地产展望中表示,该行业的前景“比历史上任何时候都要强”。 ”。

专用出租房的兴起很重要,因为与单个公寓出租相比,它们为出租人提供了更大的稳定性,业主可以在不知不觉中撤出市场,而许多城市迫切需要新的出租房来解决极低的空置率。

多伦多和温哥华的空置率较低,低于百分之一,这已经推高了主要城市的租金,有助于吸引更多的机构和私人股本投资者,他们喜欢租金回报率的提高以及他们长期的现金流。提供。

出租建筑还为大型开发商(例如RioCan和Oxford Properties)提供了多元化,它们一直在寻求更好地利用其购物中心停车场和零售空间的庞大占地面积。

牛津大学十年前开始涉足租赁领域,并表示现在将对租赁需求的增长视为永久性的转变。

“随着人口结构的变化和生活方式的变化,我们只是认为这是结构性的,越来越多的人或越来越多的人口将选择租房而不是拥有房屋,”该公司多居室负责人泰勒•希曼(Tyler Seaman)说。北美牛津大学。

牛津是安大略省市政养老基金的房地产投资部门,通过购买现有库存开始出租,但建筑物的价格稳定上涨和供应普遍不足,促使牛津和其他一些人开始自己建造更多房屋。

希曼说:“发展将成为我们计划越来越重要的一部分。”

他说,通过建造新的房屋,开发商可以增加便利设施,并建造高质量的房客,他们期望在公寓开发项目中出租之后。

为了使经济学发挥作用,许多开发商都依赖高端市场的租金率,但是希曼说,牛津市还计划建立中端市场的租金,因为它将租金从其投资组合的大约6%扩大到10%至10%之间。 20%。

开发商还看到在大城市坚持土地日益稀缺的价值。

在10月初的一个房地产小组会议上,Dream Unlimited首席财务官Pauline Alimchandani表示,该公司正在从公寓开发转向租赁开发,以保留其在多伦多的土地基础。

“几乎所有这些,我们都计划长期建设和拥有。与几年前上市时相比,这是一个很大的转变。”

不过,公寓建设仍然在多伦多和温哥华占主导地位,部分原因是高昂的土地成本使公寓建筑的快速支付更具吸引力,而且公寓开发者已经控制了大部分土地,Altus的Boukall说。

在多伦多,9月在建的租赁单位约为7800个,而公寓单位为56000个。在温哥华,公寓市场疲软促使一些开发商转向租金,那里有9,300出租到31,400公寓。蒙特利尔的开发中租金为14,700套,而公寓则为10,500套。

租金的上涨对解决许多城市的空置率低有很长的路要走,但与抵消多伦多不断增长的人口所需的距离仍然相去甚远。加拿大皇家银行最近的一份报告确定,多伦多平均每年必须建造26,800套住房,以使空置率达到健康的3%以上,而其他城市的空置率似乎可以解决几年内的缺口。

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